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听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
上海超市血案:背后缘由让人揪心
为啥一线城市只有广州取消限购?是因为穷吗
野村:牛市可能重蹈2015年的崩盘
当前三大问题:国家的方向感、精英的安全感、百姓的希望感
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其他
风向变了!房价下跌成主流
Original
苏八月
楼市相对论
2022-05-16
01
房价永远上涨吗?
统计局今日发布的10月份70城房价指数将会告诉你:
不是的
。
作为官方发布的房价数据,它是行业重要风向指向标。此次发布的数据中,有两点值得我们特别关注:
第一,70城二手房价,31城上涨,4城持平,35城下跌。这是2015年5月以来,
房价下跌的城市数量,首次超过上涨的城市数量。
图片来源:
杨红旭楼市研究
上图统计了2015年至今的70城房价涨跌城市数量变化。红色柱体表明房价比上月上涨,灰色的代表下跌城市,蓝色表示持平。
我们可以明显看到,今年10月份的红色柱体矮了一截,连一半都占不到。
第二,北上广深四大一线城市中,
北京和广州新房和二手房价格下跌,深圳两个数据上涨外,上海二手房价也在下跌。
图片来源:
21世纪经济报道
新房价格因为限价或者限签,可能会出现价格失真。二手房才反映真实的市场情况。
一线城市房价是市场指向标,四城中已有三城房价下跌。
再放眼70城二手房价,从房价普遍微涨,现在已经转换成普遍微跌。
房价永涨不跌的神话早就破灭。所谓房价不涨就是亏,现在持有大量房产的炒房客,每分每秒都在亏钱。
02
哪些城市跌了?哪些城市还在涨?
10月份70城中,新房价格上涨的有50个,西宁、呼和浩特、南宁、唐山、洛阳五大城市领涨,其中
西宁涨幅最大,为2.8%。
图片来源:
21世纪经济报道
二手房价上涨的城市有31个,哈尔滨、福州、吉林、唐山、深圳依然在涨。
新房价格下跌前五位有:济南、泸州、岳阳、厦门、天津。二手房价格下跌的前五为济南、岳阳、西安、北京和青岛。
其中,
上涨的城市大多是二三线城市,涨幅较上月回落,下跌的大多是之前抢房或抢人很热的城市,比如西安、天津。
在一线城市房价普遍下跌中,深圳成为例外,新房和二手房价都上涨了。
这和深圳不断释放的政策利好相关,粤港澳大湾区规划,香港人可以不限购在深圳买房,下调豪宅税等等。
在房价涨涨跌跌中,唐山悄悄涨很久了,此次新房二手房也是齐涨。
虽然是河北第一经济大市,但旁边京津对人口吸引力明显更强,更别说唐山房价涨得要超过一些省会城市了。
唐山本地人开始吐槽:“唐山房价一直在涨 怎么就没人管管呢?”
按照“一城一策”调控来看,唐山的房价会遇上调控降温吗?
03
近期,“一天1.5个房企破产”、“ 马鞍山房价跌幅不得超10%”、“深圳上调豪宅税”······ 这样的消息,让我们想问楼市触底了吗?
这次统计结果中,
有13城的二手房价跌回一年前
,其中包括北京、广州这样被长期看好的一线,也有长沙这样一直存在的价格洼地城市。
楼市相对论制图
青岛房价跌幅最大,基本跌回三年前的水平
,去青岛投资的炒房客,估计要哭晕。
这对青岛来说,未必不是一件好事。房价降下来后,本来拥有良好产业基础的青岛,会更受年轻人青睐。
楼市触底,即会反弹。
现在的情况是,有的城市跌穿了,有的城市还在上涨。如果大政策的信号发出一点点鼓励的声音,像原本挤出泡沫的热点城市,房价马上又会翻倍增长。
目前是部分城市触底,那会有反弹吗?
这要看中央调控的决心。
万达王健林2016年坐在首富之位时,就曾对外媒表示:
“中国房地产是史上最大的泡沫”。
三年之后,万达1平米的房产开发都没有了。
最大的泡沫,意味着最大的风险,精明的商人早就逃开
避险
了
。
如果在挤泡沫过程中,忍受不了一些地方楼市的阵痛,又怎能起到刮骨疗毒的效果呢?
更何况,这泡沫再吹就破了,千万刺激不得。
由此观之,楼市反弹之日远未到来。
附:
10月70城房价环比涨跌幅情况
来源:
21世纪经济报道
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